福州市2021年第3次公開出讓國有建設用地使用權拍賣交易活動于9月8日舉行，我中心提供10幅625.08畝儲備土地公開出讓，經過競價搖號，全部成功出讓，成交價計人民幣69.26億元。具體情況如下：

　　1、宗地2021-37號（高旺路與高浦路交叉口西北側出讓地塊），位于倉山區高旺路北側，高浦路西側；土地面積：17505平方米（合26.26畝）；土地用途及年限：住宅用地70年；容積率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：22%以下（含22%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，應符合機場限高要求，住宅建筑限高應21米以上）；配建面積：1.7萬平方米的自持社會租賃住房。

　　該宗地塊起始價39400萬元，經過應價，由福建中駿置業有限公司以起始價39400萬元競得，畝價1500萬元/畝，參考樓面地價10231元/㎡。

　　2、宗地2021-40號（紅光村及周邊地塊舊屋區改造項目出讓地塊一），位于晉安區福馬路北側，浦乾路東側；土地面積：31860平方米（合47.79畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業）用地40年；容積率：1.0以上、2.5以下（商業建筑面積不低于2000平方米、不超過3000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；配建面積：2萬平方米人才限價房。

　　該宗地塊起始價149000萬元，經過競價搖號，由福州中和投資發展有限公司以最高限價171300萬元競得，畝價3584萬元/畝，參考樓面地價21507元/㎡，超出起始價22300萬元，溢價率14.97%。

　　3、宗地2021-41號（原匯僑實業有限公司地塊），位于晉安區福馬路南側；土地面積：14165平方米（合21.25畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業、商務）用地40年；容積率：1.0以上，2.8以下（商業商務建筑面積不少于 18000平方米、不超過20000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。

　　該宗地塊起始價58100萬元，經過競價搖號，由融僑集團股份有限公司以最高限價66800萬元競得，畝價3144萬元/畝，參考樓面地價16842元/㎡，超出起始價8700萬元，溢價率14.97%。

　　4、宗地2021-42號（斗頂新苑出讓地塊三），位于晉安區繞城高速北側；土地面積：18362平方米（合27.54畝）；土地用途及年限：住宅用地70年；容積率：1.0以上、1.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上）。

　　該宗地塊起始價27900萬元，經過應價，由杭州金地自在城房地產發展有限公司以起始價27900萬元競得，畝價1013萬元/畝，參考樓面地價8441元/㎡。

　　5、宗地2021-43號（三江口出讓地塊十三），位于倉山區林浦路與下洋路交叉口東南側；土地面積：選址用地面積138294平方米（合207.44畝），出讓用地面積127867平方米（合191.8畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業）用地40年、公共管理與公共服務（幼兒園、小學）用地50年；容積率：1.77以下；建筑密度：24%以下；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）；配建面積：10萬平方米安置型商品房，2.5萬平方米的自持社會租賃住房。

　　該宗地塊起始價120900萬元，經過競價搖號，由福州新榕城市建設發展有限公司以最高限價139000萬元競得，畝價725萬元/畝，參考樓面地價6142元/㎡，超出起始價18100萬元，溢價率14.97%。

　　6、宗地2021-44號（臚峰雅苑周邊舊屋區改造地塊），位于倉山區天馬佳園北側、環島路北側、臚祥路東側；土地面積：選址面積77102平方米（合115.65畝），出讓用地面積61747平方米（合92.62畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業）用地40年、交通服務場站（社會停車場）用地50年；容積率：1.0以上，2.35以下；建筑密度：24%以下（含24%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；配建面積：10.2萬平方米安置型商品房。

　　該宗地塊起始價106200萬元，經過競價搖號，由象嶼地產集團有限公司以最高限價122100萬元競得，畝價1318萬元/畝，參考樓面地價8415元/㎡，超出起始價15900萬元，溢價率14.97%。

　　7、宗地2021-45號（原生物工程學院出讓地塊二），位于晉安區新店鎮湯斜村，繞城高速公路以南；土地面積：24964平方米（合37.45畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業）用地40年；容積率：1.0以上，1.6以下（含1.6，其中商業建筑面積不低于4000平方米且不超過4500平方米）；建筑密度：30%以下；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）；配建面積：2.49萬平方米安置型商品房。

　　該宗地塊起始價28900萬元，經過競價搖號，由正榮（福州）置業發展有限公司以最高限價33200萬元競得，畝價887萬元/畝，參考樓面地價8312元/㎡，超出起始價4300萬元，溢價率14.88%。

　　8、宗地2021-46號（三環新苑三期出讓地），位于晉安區三環路以東，泰康山莊南側；土地面積：28208平方米（合42.31畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業）用地40年；容積率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商業建筑面積不少于1000平方米、不超過1100平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）；安置型商品房建設比例：100%。

　　該宗地塊起始價19400萬元，經過競價搖號，由福州眾益置業有限公司以最高限價22300萬元競得，畝價527萬元/畝，參考樓面地價7187元/㎡，超出起始價2900萬元，溢價率14.95%。

　　9、宗地2021-47號（三環新苑四期出讓地），位于晉安區三環路東側；土地面積：29291平方米（合43.94畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業）用地40年；容積率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商業建筑面積不少于2000平方米，不超過2100平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）；安置型商品房建設比例：100%。

　　該宗地塊起始價19700萬元，經過競價搖號，由福州新榕城市建設發展有限公司以最高限價22600萬元競得，畝價514萬元/畝，參考樓面地價7014元/㎡，超出起始價2900萬元，溢價率14.72%。

　　10、宗地2021-48號（原福州海王制藥公司及周邊舊改地塊），位于晉安區三環路東側；土地面積：選址用地面積66747平方米（合100.12畝），出讓用地面積62749平方米（合94.12畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業）用地40年；容積率：1.0以上、1.15以下（其中商業建筑面積不少于2000平方米、不超過2100平方米，配建幼托建筑面積不少于5040平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）；安置型商品房建設比例：100%。

　　該宗地塊起始價41800萬元，經過競價搖號，由福州眾益置業有限公司以最高限價48000萬元競得，畝價510萬元/畝，參考樓面地價6652元/㎡，超出起始價6200萬元，溢價率14.83%。